При желании продать или подарить часть своего недвижимого имущества, сначала необходимо юридически оформить разделение дома с последующим получением подтверждающего документа права собственности на каждую из его частей, при условии, что здание, которое подлежит разделу узаконено и не считается самовольно построенным. Разделить дом могут как несколько совладельцев так и один собственник, сопровождается нотариальным оформлением.
Процесс разделения объекта недвижимого имущества и вывода частиц здания в натуру невозможно без выполнения следующих требований:
- Жилой дом / садовый дом / хозяйственные постройки / нежилые коммерческие здания / имущественные комплексы на одном земельном участке должны соответствовать строительным нормам возможности технически их разделить
- Наличие оформленного права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, которое подлежит разделу
- Наличие согласия всех совладельцев недвижимости
- Наличие не менее одного жилого(основного) помещения, приходящегося на каждую из частей объекта недвижимости
- Наличие отдельных выходов из здания и доступ к улице
- Отсутствие регистрации места жительства несовершеннолетних детей в доме, который подлежит разделу или наличие разрешения опекунского совета о разделе дома с прописанными несовершеннолетними детьми
- Наличие документов права собственности на земельный участок или на уже разделённые земельные участки
Выводы о возможности разделения разрабатываются сертифицированными специалистами на основании обсуждений и получения согласия владельца / совладельцев об определении фактически использованной площади здания в соответствии с долями каждой стороны. Оформление разделения сооружения на самостоятельные отдельные части проводится согласно Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества.
Заключение содержит следующую информацию о разделе обьекта недвижимости:
- Подтверждение права владения на недвижимое имущество владельца / совместных владельцев
- Информация о личности владельца / совладельцев и определения долей собственности дома
- Техническая характеристика здания, подлежащего разделу
- Информация о площади фактического пользования / проживания владельцами / совладельцами здания / помещений / хозяйственных сооружений / комплексом / другое.
- Подтверждение права собственности на земельный участок / на уже поделены земельные участки нескольких владельцев (при наличии)
Перечень документов:
- Оригинал паспорта и идентификационный код владельца / совладельцев
- Документы владельца / совладельцев подтверждающие право владения земельным участком / уже выделенных земельных участков
- Документы владельца / совладельцев подтверждающие право владения объектом недвижимости
- Технический паспорт на недвижимое имущество (при наличии), подлежащее разделу
Команда инженерно-правового центра «Гранд» найдет варианты для помощи в вопросах оформления и раздела имущества!
Обращайтесь за консультацией по номеру телефона +380683090123
