При желании продать или подарить часть своего недвижимого имущества, сначала необходимо юридически оформить разделение дома с последующим получением подтверждающего документа права собственности на каждую из его частей, при условии, что здание, которое подлежит разделу узаконено и не считается самовольно построенным. Разделить дом могут как несколько совладельцев так и один собственник, сопровождается нотариальным оформлением.

Процесс разделения объекта недвижимого имущества и вывода частиц здания в натуру невозможно без выполнения следующих требований:

  • Жилой дом / садовый дом / хозяйственные постройки / нежилые коммерческие здания / имущественные комплексы на одном земельном участке должны соответствовать строительным нормам  возможности технически их разделить
  • Наличие оформленного права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, которое подлежит разделу
  • Наличие согласия всех совладельцев недвижимости
  • Наличие не менее одного жилого(основного) помещения, приходящегося на каждую из частей объекта недвижимости
  • Наличие отдельных выходов из здания и доступ к улице
  • Отсутствие регистрации места жительства несовершеннолетних детей в доме, который подлежит разделу или наличие разрешения опекунского совета о разделе дома с прописанными несовершеннолетними детьми
  • Наличие документов права собственности на земельный участок или на уже разделённые земельные участки

Выводы о возможности разделения разрабатываются сертифицированными специалистами на основании обсуждений и получения согласия владельца / совладельцев об определении фактически использованной площади здания в соответствии с долями каждой стороны. Оформление разделения сооружения на самостоятельные отдельные части проводится согласно Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества.

Заключение содержит следующую информацию о разделе обьекта недвижимости:

  • Подтверждение права владения на недвижимое имущество владельца / совместных владельцев
  • Информация о личности владельца / совладельцев и определения долей собственности дома
  • Техническая характеристика здания, подлежащего разделу
  • Информация о площади фактического пользования / проживания владельцами / совладельцами здания / помещений / хозяйственных сооружений / комплексом / другое.
  • Подтверждение права собственности на земельный участок / на уже поделены земельные участки нескольких владельцев (при наличии)

Перечень документов:

  • Оригинал паспорта и идентификационный код владельца / совладельцев
  • Документы владельца / совладельцев подтверждающие право владения земельным участком / уже выделенных земельных участков
  • Документы владельца / совладельцев подтверждающие право владения объектом недвижимости
  • Технический паспорт на недвижимое имущество (при наличии), подлежащее разделу

Команда инженерно-правового центра «Гранд» найдет варианты для помощи в вопросах оформления и раздела имущества!

Обращайтесь за консультацией по номеру телефона +380683090123

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!