При бажанні продати чи подарувати частину свого нерухомого майна, спочатку необхідно юридично оформити поділ будинку з подальшим отриманням підтверджуючого документу права власності на кожну із його частин, за умови, що будівля, яка підлягає поділу узаконена і не рахується самочинно побудованою. Розділити будинок можуть декілька співвласників та і один власник, що супроводжується нотаріальним оформленням.
Процес поділу об’єкту нерухомого майна та виведення часток будівлі в натуру неможливий без виконання наступних вимог:
- Житловий будинок/садовий будинок/господарські будівлі/нежитлові комерційні будівлі/майнові комплекси на одній земельній ділянці/ мають відповідати будівельним нормам з можливістю технічно їх поділити
- Наявність оформленого права власності на нерухоме майно згідно чинного законодавства, що буде оформлятись на поділ
- Наявність згоди всіх співвласників нерухомості
- Наявність не менше одного житлового приміщення , що припадає на кожну із частин житлового будинку
- Наявність відокремлених входів та виходів з будівлі та доступ до вулиці
- Відсутність зареєстрованого місця проживання в будинку, що планується на поділ, неповнолітніх дітей або дозвіл опікунської ради про незаперечення поділити житлову будівлю з прописаними неповнолітніми
- Наявність документів права власності на земельну ділянку або на вже розділені земельні ділянки
Висновки про можливість поділу розробляються кваліфікованими спеціалістами на підставі обговорень та отримання згоди власника/співвласників про визначення фактично використаної площі будівлі часток кожної сторони. Оформлення поділу споруди на самостійні відокремлені частини проводиться згідно з Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна.
Висновок містить наступну інформацію про поділ будівлі:
- Підтвердження права володіння на нерухоме майно власника/спільних власників
- Інформація про особу власника/співвласників та визначення часток власності будинку
- Технічна характеристика будівлі, яка підлягає поділу
- Інформація про площі фактичного користування/проживання власниками /співвласниками будівлі/приміщень/господарських споруд/комплексом/інше.
- Підтвердження права власності на земельну ділянку/ на вже поділені земельні ділянки декількох власників (при наявності)
Перелік документів:
- Оригінал паспорту та ідентифікаційний код власника/співвласників
- Документи власника/співвласників підтверджуючі право володіння земельною ділянкою/вже виокремлених земельних ділянок
- Документи власника/співвласників підтверджуючі право володіння об’єктом нерухомості
- Технічний паспорт на нерухоме майно (при наявності), що підлягає поділу
Команда інженерно-правового центру «Гранд» знайде варіанти для допомоги в питаннях оформлення та поділу майна!
Звертайтеся за консультацією за номером телефону +380683090123
